こんにちは首藤です。
梅雨明けも間近でしょうか、天気予報図に晴れマークが多く見受けられます。
今日は住宅ローン減税の現状について少し述べたいと思います。
基本の知識として、最大１３年間、年末のローン残高の０．７％を
所得税額（減税額に届かない場合は住民税も）から控除する制度です。
ここまでは、住まいのご計画をお持ちの方は認識されています。
しかしながら、ローン残高の全てが減税の対象にはならないことまでご存知の方は
少ないようです。
実はローンの借入残高がいくらであろうと、計画している建物のランク？によって
減税対象としてくれる残高に制限があります。
すなわち、対象ローン残高は建物の性能によって区別されています。
今年中に入居予定の新築住宅の場合、次の４つのランクに分けられます。
- １．減税対象ローン残高５，０００万まで（長期優良住宅・低炭素住宅）
- ２． 〃 ４，５００万まで（ZEH水準省エネ住宅）
- ３． 〃 ４，０００万まで（省エネ基準適合住宅）
- ４． 〃 ３，０００万まで（その他の住宅）
そして来年入居予定となると、対象金額は大きく減額されます。
例えば
- １．のランク住宅は５００万減の４，５００万に
- ２．のランク住宅は１，０００万減額の３，５００万に
- ３．のランク住宅も１，０００万減額の３，０００万に
- ４．のランクの住宅に至っては０万となり一切の控除が無くなります。
すなわち、昔ながらのやり方で大工さんに建ててもらう住宅は、
来年以降は一切のローン減税が受けられないこととなります。
U-artで建築している建物は、現在、省エネ基準適合住宅を標準としています。
そして来年からは、この省エネ基準適合住宅が標準住宅として扱われます。
１．～４．のランクの内訳と詳細は次回に述べたいと思います。
首藤でした。
